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调控松绑？2018，遂宁楼市的“底裤”在哪里？

——调控松绑？2018，遂宁楼市的“底裤”在哪里？

房天下 2018-01-12 09:18

[摘要] 兰州部分区域取消限购；合肥疑是放宽限价（1月7日被合肥国土局和物价局出面辟谣，称系误读）；南京放宽落户政策，允许40岁以内本科生在南京可先落户再就业；而在南京之前，武汉、长沙、济南、郑州、西安等城市也放宽了落户门槛，而户口意味着购房资格。从某一角度来讲，2017年遂宁房价的大幅上涨，可完全归功于国家

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">从某一角度来讲，2017年遂宁房价的大幅上涨，可完全归功于国家对一二线城市的调控。没有这些调控政策的推力，外溢购买力和投资资金能跑到遂宁这个四线小城来吗？

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在国家对房地产市场调控的目的基本达到的当下，各个城市对于调控政策所作的调整，完全符合中央对楼市的定调和“因城施政，差别化调控”的调控思路。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">从2017年12月30日，深圳推出限售5年的土地。我们就看出国家对房地产市场调控的主调依然没变。松绑限购的城市兰州，在放松限购的同时，加码了限售。这里，我们需要坚信一点，只要“中国梦”还在，“房住不炒”的目标就不会变。不管各地方政府如何“尿急”，针对楼市政策的调整，都不敢跳出“房住不炒”这个框框。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">今天的遂宁，似乎依然还走在以土地财政主导城市发展的老路上。长期的土地财政无疑会推高房价，当城市人均收入无法匹配城市房价的时候，人口流失几乎不可避免。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2017年12月13日“万元”房价热点后，有朋友戏侃：遂宁是我故乡，却因一套房子，遂宁成了异乡。她在房子里头，我在房子外头。2017年遂宁楼市的“挤出效应”明显。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">遂宁房价过高、上涨过快，不仅加大了居民通过市场解决住房问题的难度。也对遂宁人口吸引力和产业发展形成挤压，从而导致遂宁城市的竞争力下降。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">如今，一二线城市以人才和发展为由，逐步放松限购是大趋势。面对一二线城市针对人才频频抛绣球的“抢人”举措，比如武汉誓言要让高端人才以市场价80%的房价买到房子。在政策力度、城市影响力均处于劣势的遂宁，无疑毫无胜算。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">③、在中国一二线城市楼市调控达到阶段性目标后，2018年，调控进入后半场。后半场的核心指导思想无疑是：保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，因城施政，实行差别化调控。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">笔者认为，在经历房地产调控的辽沈、淮海、平津三大战役后，渡江战役也即将打响。未来房地产调控的主战场，将是在遂宁这样的房价过高的三四线城市。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2017年截至11月份，遂宁全市商品房销售面积450.819万㎡，同比增长33.9%；全市新建商品住宅待售面积185.69万㎡，同比下降20.98%，环比下降9.08%，消化周期仅为6.5个月，住房存量持续下降。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">从数据中不难看出，遂宁楼市去库存的任务其实早已完成。2017年，房价过高的三四线城市的楼市，已走到了国家“房住不炒”大政的背离面。如今，影响楼市新的力量正在重新生化。中国楼市第三波热潮该到收场的时候了。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">④、笔者认为，2018年，将是遂宁这样的热点三四线城市调控的元年。如果说2017年，遂宁楼市是波澜壮阔的一年。那么，2018年的遂宁楼市就是潮退浪消的一年，市场终究会露出底裤。价值洼地几近消失的2018年，遂宁楼市销量全面回落不可避免。

标签：松绑楼市

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