[摘要] 2015年，对于房地产市场来说，是利好政策叠加的一年，当然，遂宁也不例外。在《遂九条》、贷款政策的不断松绑、降息降准、“5改2 ”等一系列利好因素的综合刺激作用下，平淡已久的遂宁楼市也慢慢开始回暖。不过，面对库存高企的市场环境，遂宁的开发商、代理商以及中介机构都面临着同样一个问题：如何才能把房子卖出去。
利好频出比重上升
遂宁二手房市场销量稳定
2015年，对于房地产市场来说，是利好政策叠加的一年，当然，遂宁也不例外。在《遂九条》、贷款政策的不断松绑、降息降准、“5改2 ”等一系列利好因素的综合刺激作用下，平淡已久的遂宁楼市也慢慢开始回暖。不过，面对库存高企的市场环境，遂宁的开发商、代理商以及中介机构都面临着同样一个问题：如何才能把房子卖出去。
值得注意的是，在楼市成交“疲软”的当下，遂宁二手房市场的表现却格外突出。持续、稳定的销售让其在楼市中的地位日益上升。
“可以帮我看看近河东新区有没有出售的毛坯房吗？”这两天，市民陈先生一直奔波于各个房地产中介公司，想要买一套小三居的二手房。“明年下半年打算结婚，买新房根本来不及，二手房可以现买现住，而且对户型、环境和物业都有所了解，买起来更放心，价格相对也便宜一些。”
的确如此，如今的二手房市场已经较为成熟，购房者对于二手房的认知也更加清晰，购买意愿也较为强烈。于是，即便近几年新房市场略显失色，二手房市场的表现却一直较为稳定。记者从我市几家房产中介公司了解到，在二手房的咨询、看房和成交中，河东新区是购房者关注的重点区域。遂宁阳光地产负责人黄文表示，近几年，市民对于二手房了解和热情程度都有了很大提升，在购买二手房的客户中，刚需人群所占比重较大。就遂宁而言，现房是二手房大的优势，其中，小户型的三房和两房受欢迎。
影响 二手房受政策影响大 销售市场持续稳定
今年以来，在国家相关政策不断刺激之下，二手房市场受益很大，“5改2”“双降”等政策对于二手房的潜在客户有着更强的吸引力，也出现了今年遂宁二手房销售市场的持续稳定。昨（1）日，记者从市地税局一分局房地产管理科了解到，今年1-10月，我市（市城区和河东新区）二手房成交3300套左右，税款达到750万元左右，与去年基本持平，这说明二手房已经得到了遂宁市民们的认可。
“从销售来说，遂宁二手房市场一直比较稳定，即便近几年新房市场趋于平淡，二手房市场表现依然不错。尤其在今年的市场环境下，二手房市场能取得这样的成绩实属不易。”遂宁鲁昂房产总经理徐勇均表示，政策对于二手房市场的影响很大，如今年3月31日起实行的“5改2”政策，就让不少市民减少了购房支出，带动了销售。徐勇均坦言，随着楼市步入调整期，如今的购房者对于地段、配套、环境的要求更高，而不是再盲目购房，这就使得购房者更愿意将目光转向品质较好的二手房源，“就拿河东新区来说，二手毛坯房占到60%左右，价格相对于新房便宜几百元，购房者以较低的价格拿到毛坯房进行装修，加上税收政策的降低，当然对于购房者更具吸引力。”
不少业内人士认为，如今客户的购房行为更理性，对于房子的环境、配套、交通、物业等要求越来越高，这就使得市场一些年代较早的陈旧房源会逐渐被淘汰，取而代之的是入市较晚、品质更高的房源，这是市场发展的必然趋势，也在客观上反映出二手房市场的两极分化，地段好、配套全的房子即便价格高一些也能得以迅速出售，新老盘之间的差距会越来越大。
徐勇均说，作为房地产市场的组成部分，二手房与新房市场之间既存在一定的竞争又相互依赖，“有人断言未来十年，中国的房地产行业将会完成由增量市场向存量市场的过渡，二手房将取代新房占据交易市场的主导地位。但我认为，现在下这样的结论为时尚早，随着遂宁楼市的回暖，二手房市场在城市化进程中所起的作用也会更强。”（记者 赵鑫）
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