房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

遂宁 买房季到来 现在买房能省多少钱?

房天下  2016-03-03 22:52

自从提出“去库存”以来,中央连续出手,制定政策松绑楼市,下调银行贷款利率、降低买房首付、提高公积金存款利率、降低交易契税营业税等系列措施。对购房者来说,就是今年已进入 买房季,买房优惠更多了。

业内预计,未来可能还将密集出台不同力度的房地产市场宽松政策。我们算了一笔账,现在买房的预算既然不用花那么多,就可以有更多的钱用来支配,比如用来办理装修、买家具、买车位甚至买车等。史上低利率时代遇到 的宽松政策,想要买房的朋友可以出手了。

利率打折100万贷20年少还9万元

2015年,银行贷款利率迎来了5连降,在去年10月份达到“史上 ”。目前,5年期以上银行贷款的基准利率为4.90%。就在几个月前, 执行基准利率,还是各家国有银行首套房贷款的通行标准,但进入2016年后,一向沉稳、低调的国有银行,突然对个人住房贷款业务掀起一波强大攻势,各国有银行开始竞相打折,有银行已在遂宁本地对首套房贷款利率 执行8.5折的优惠,这样算下来则实际利率为4.165%,几乎与现有很多银行一年期以内的理财产品 率相当。

以一位遂宁市民100万元商业贷款20年来算,如果按目前5年期以上4.90%的基准利率计算,采用等额本息还款,其每月需偿还6544.44元,累计支付利息57.0666万元;如果贷款利率打8.5折,即按4.165%计算,仍采用等额本息还款,每月需偿还6147.10万元,每月少还397.34元,累计支付利息47.5304万元,累计少还9.5362万元。

首付降低 首次置业者少掏5万首付

春节前,央行、银监会出台了 的住房信贷政策,允许“非限购”城市首套房贷款首付比例原则上 25%,各地可根据自身情况再下浮5个百分点,即 至20%。

我省相关部门随后下发通知,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,遂宁主城区(包括五城区和高新区)的 首付款比例由30%统一降至25%,遂宁其他地区和全省其他市(州)的 首付款比例由25%降至20%。

以购买总价100万元的首套房为例,遂宁主城区调整前首付为30万元,调整后首付降至25万元;如果是遂宁其他地区,首付款由25万调整到20万元,首付直接省了足足5万元!

契税减征 90平米内改善型住房省两万

2月19日财政部等三部委发文,调整房地产交易环节契税、营业税。首套房面积超过144平米的,过去需要缴纳3%的契税,现在只需要缴纳1.5%;二套房降幅更大,90平米内由过去的3%降至现在的1%,90平米以上的由3%降至2%。

以购买总价100万、90平米以内的改善型住房为例,调整前需要缴纳3万元契税,调整后缴纳契税降至1万,可少缴纳2万元。

同时,满2年住房转让时,超过144平方米的以前要收取营业税,即以成交价格减去购入原价的5%来计,而现在对这部分税费是“免征”,这又省下一大笔!

缴存加息 公积金年利息多了575元

除了可以节省钱外,房产新政还带来“大”。 2月21日,央行调整职工住房公积金账户存款利率,现行按照当年归集执行活期存款利率0.35%和上年结转执行三个月存款基准利率1.10%,统一调整为按一年期定期存款基准利率1.5%执行。

以缴存职工账户有存款5万元、按照当年归集情形计算,原利息为0.35%,年利息为175元;现在执行的利息为1.5%,年利息为750元,相差575元。看上去,575元好像没有多少,但是我市有大量公积金缴存职工,整个算起来增加的利息是一笔相当可观的收入。这也是此次政策调整,给缴存职工带来的 。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com