上月，深圳挂出一宗商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售试点项目。这意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行“现房”销售。这消息是否意味着实行了22年的商品房预售许可制度走向终结？
预售制度也曾促进市场发展
过去，商品房供不应求，增加住房供应是客观需要。为降低开发商资金门槛，加快商品房建设、促进房地产开发和销售，商品房预售许可制度顺应而生。
自1994年中国出台《城市房地产管理法》，正式建立预售许可制度以来，目前各个主要城市的商品房预售比例普遍在80%以上。
而商品房预售制也确实加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。达到了快速促进商品房市场发展，解决购房者迫切购房需求的效果。
但，弊端也逐渐呈现
随着预售制的普及，弊端也逐渐显露，受到购房者的诟病，遂宁也不例外！
：受益于预售制度，项目可以用购房者的钱建设，完全就是“空手套白狼”。预售中隐藏的、需要相关部门的强力监管的风险因素，后让购房者承担。
NO2：能顺利得到满意的期房不容易！郁闷的莫过于钱花了，却只能看着烂尾楼叹气。近几年，遂宁和都国际、盛世临港让多少人血汗钱打了水漂，欲哭无泪！
NO3：预售交易发生到实际接房存在时间差，虚假宣传、改变规划、延期交房等行为频发。不接房吗？买房的钱已经花了，退房难上加难！拉横幅维权吗？貌似遂宁没几个维权的楼盘后让购房者满意。
说白了，预售制度下，购房者处于弱势地位，交易中的平等性根本无法体现，合法权益得不到应有的保障。
那么……现售能解决问题吗？
现售制度下，开发商将失去零风险、零成本、零利息的预售资金，对于开发商的资金要求将大幅提高。重新洗牌后，遂宁将只剩下实力雄厚的房企。
既然剩下的都是实力派，烂尾楼这种"打脸"的事情肯定会大幅减少。购房者也不会有购买期房的风险，权益得到大程度保障。
而质量问题也迎刃而解，开发商深知质量不好肯定卖不出去，成本都收不回来还谈何利润？
问题是来了：遂宁有现房？
虽说现房能全方位无死角考察到楼盘的配套、质量、绿化等指标，极大降低了购房者的风险，问题是在遂宁有现房供您选择吗？
据小编了解，遂宁地产项目基本为期房。就算有残留的现房，也只有"边角料"，能不能买到中意的现房只能：靠运气！！！
现售离遂宁有多远？
回过头来，深圳开始试点商品房现售，表明决策层已深知预售不能适应发展的需要，现售制度的全面铺开只是时间问题。
对于遂宁来讲，目前主城库存为21121套，去年以来土地市场也冷清，后继乏力。如果短期内施行现售制度，将会面临无房可售的局面。
不管怎么说，现售制度对于购房者来说，利大于弊。但距离遂宁实施还有一段路要走，遂宁购房者短时间之内还只能买期房，忍受期房的各种弊端。当然，地方政府也应未雨绸缪，调控推地节奏，及早制定有预见性、针对性的政策，逐渐过渡。待范围铺开现售制度时，顺利完成转换，让遂宁人能“眼见为实”放心买房。
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