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RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);TEXT-ALIGN: left;FONT: 16px/30px Simsun;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 是市政建设影响还是开发商原因？是质量问题还是吹毛求疵？
延期交房的背后……
遂宁楼市的五六月份总会迎来一个交房的高峰期，对于购房者或是开发商来说，这本该是一个皆大欢喜的“交房季”，却不知从何时开始“交房季”变成了“维权季”。在近段时间“出事”的楼盘中，不乏资深房企、口碑房企，令人不禁想问：到底是什么原因，让遂宁楼市延期交房事件频发？让原本相互信任的买卖双方矛盾升级？在准业主们一次次失望的背后，开发商是否也有“难言的苦衷”？准业主又该通过何种渠道维护自身利益？
延期交房现象频发 业主组团“讨说法”
其实，一直以来，在各地，因开发商延期交房而引发业主不满的事件已屡见不鲜，在微博和朋友圈上，也出现了不少准业主们吐槽项目延期交房的帖子。 这段时间，因交房“失约”，我市两大楼盘——河东新区A楼盘、河东新区B楼盘也被推到了风口浪尖。
记者发现，前几年业主们组团抗争的事件基本上都集中在日常生活中与物管的纠纷当中，而且往往是小区内经过长时间的“磨合”才得出来的默契。而如今，维权的行为已经提前到交房以前，而且组织性并不弱。有业主曾向记者透露，他所购买楼盘的业主每天都会在群里谈论楼盘的事情，其中很大一部分都涉及“维权”。而且，他们还会相约商议与开发商交涉的方式和准备向对方提出的要求。
的确，房价越来越高，房屋质量也越来越让人担忧，买到的房子却越来越不让人省心。除了延期交房，在开发商和业主“对峙”的过程中，诸多问题不断“浮出水面”。
因海绵城市建设耽误工期 开发商承诺“积极面对”
那么，到底是什么原因，让近期遂宁楼市延期交房事件频发？河东A楼盘开发商告诉记者，河东A楼盘本应在2015年底交房，可就在去年11月，因我市成功申报成为首批16个海绵城市建设试点市之一，而河东新区成为全市海绵城市试点范围的核心区域，根据河东新区建设局的要求，必须对所有设计重新更改，让地下管网和地面材料符合海绵城市建设试点城市的要求。
“海绵城市建设还在摸索阶段，缺乏了解和经验，从接到文件开始，我们前前后后找了5家公司进行设计，今年4月，设计方案才通过相关职能部门的审核，重新进行施工。”河东A楼盘开发商坦言，除了海绵城市建设耽误了工程施工，另外，实施网签合同以来，必须要出具《房屋竣工备案登记书》，该登记书必须要通过多个部门的审核和水电气的验收，确实也耽误了一定的时间。目前，整个小区工程建设基本完工，将于本月内交房。
河东A楼盘开发商表示，对目前出现的问题，河东A楼盘将积极面对，和业主对准确的交房时间、延期交房违约金补偿等问题进行沟通交流，并在本次交房事件中汲取经验教训，让购房者放心。
同时，记者也采访到了河东B楼盘的开发商的相关负责人。该负责人表示，售楼部早已贴出《公告》，就延期交房的原因、延期交房时间作出了说明，希望广大业主理解支持。记者注意到，在《公告》中，河东B楼盘也提到，因政府要求增加海绵城市相关工程，项目需要重新改设计，对已设计的方案及其他相关工程方案进行修改完善，并通过审批合格后方能施工。2016年5月17日，海绵城市建设方案才审查通过。因此交房时间延期一段时间，现在施工人员也在加紧施工，将于9月底前全面交房。
“不可抗力”是否合理？ 可通过仲裁委员会进行仲裁
其实，在开发商延期交房引发的纠纷中，准业主们关心的就是“赔偿问题”，与此同时，是否因“不可抗力”因素而导致延期交房，是购房者维权的关键点。
根据我国《合同法》百一十七条的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。其所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。那么到底海绵城市建设影响施工进度算不算“不可抗力”？市住建局相关负责人表示，业主需要做的就是，进一步与开发商进行沟通联系，如果确实协商不成，可通过遂宁仲裁委员会进行仲裁，之后给业主一个正确、明确的处理方式。
市住建局相关负责人还告诉记者，如开发商因“延期交房”等原因造成不良影响，将会影响企业的信用评分，对今后的企业评估和资质升级都会造成影响。
【记者手记】
“交房必闹”
谁来为此负责？
不难发现，如今的遂宁，每当交房时，一场业主维权的“大戏”都会准时开演，就连不少大型外来企业也难逃维权的命运。
站在公平公正的立场上来看，“交房必闹”的责任在于三方。首先，部分开发商存在质量问题，或是没有遵守合同要求，没有按照实际规划对项目进行修建。其次，业主维权采用非法手段，为了多要一些赔偿，拉横幅、堵售楼中心，在网络发布各种谣言，对开发商声誉造成诋毁。后，部分媒体为博得眼球，在未查明清事实真相之前先入为主，缺乏舆论监督的公正性。
其实，问题的真真假假需要大家自己判断，站在公正的立场上看待问题的本质，多一些对房企的信任，而企业也更应遵守合同还购房者一个放心。在记者看来，目前距离实现真正的“安居梦”，还有很长的路要走。但随着行业的发展与相关法律法规的完善，房企也将会愈加重视房屋质量和维权的事件。开发商只有认真去倾听业主的声音，认真去整改，去维护自身的品牌形象，行业才会走上良性发展的道路。（本报记者）
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