保利地产暗示与中航系整合“强吃”三四线项目

房天下 2016-07-20 19:36

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/2 'Hiragino Sans GB W3', 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, 'WenQuanYi Zen Hei', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 1em;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">保利集团正在探讨收购中航工业的房地产业务，两家中央企业各自的地产业务上市平台保利地产(证券代码：600048)与中航地产(证券代码：000043)也会涉及这次重组整合，据保利地产新公告内容显示，初步估算，保利集团与中航工业潜在交易事项涉及房地产项目约70个左右，交易标的金额不超过公司净资产的15%，交易金额达不到须提交公司股东大会审议的重大事项标准。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 15px/28px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 29px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">中航地产在房地产领域是以商业地产为核心，兼以综合开发经营，其中“中航城”是中航地产主力开发的城市综合体，“九方购物中心”是中航城的核心产品，2011年至今5年间，赣州、成都、深圳龙华、九江、昆山、深圳华强北等6家九方购物中心相继开业运营，总营业面积约为68万平方米。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 15px/28px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 29px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">保利集团与中航工业进行的重组整合涉及房地产项目约70个左右，到2015年底，中航地产名下的开发项目包括17个，这些地产项目分别位于昆山、九江、贵阳、赣州、上海、岳阳、新疆、龙岩、南昌、成都、天津、衡阳等地，合计土地面积293.8万平方米，规划建筑面积717万平方米，累计已竣工建筑面积347万平方米，其中2015年竣工建筑面积125万平方米。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 15px/28px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 29px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">中投证券在去年8月份的研究中指出，中航地产在一、二线城市率先回暖带动及政策持续刺激下，三、四线房地产市场也在好转，但是公司主要项目多位于三、四线城市且多含商业和办公，周转率较低。中投证券认为中航地产的商业地产开发运营资金占用较多，对公司的资金压力已经显现，并且公司主要布局的三、四线城市累积了市场风险。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 15px/28px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 29px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">今年初，中航地产继续在成都、赣州两地耗资数亿元新增了2个地块项目。一些市场人士对此分析，中航地产是中航工业集团下属地产平台公司，其项目布局策略依循的是中航工业等航空生产制造基地所在地，比如江西南昌、湖南衡阳、江苏昆山等地都规划建设了航空工业城、通用航空发展示范基地、航空产业园等。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 15px/28px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 29px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">这些市场人士指出，中航地产依靠母公司航空产业的资源支持以及与政府之间的默契，选择在这些航空城和航空产业基地开发房地产项目，可以帮助推进航空产业工业区的发展成熟，尤其是居住、商业的产城配套开发建设，比如为航空产业从业者、技术工人及航空产业园员工解决居住和生活消费需求，“但是对发展房地产而言，目前三、四线城市不见得是好的市场和区域选择。”

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 15px/28px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 29px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">中航地产在今年年初确定的经营计划里，其中包括从去库存、优化产品结构着力，加强销售力度，优化库存结构，并且还要优化现有业务，增加航空科技文化业务，将在国内布局发展航空科技文化博览中心和城市娱乐中心等产品，其中航空科技文化博览中心为大型综合性项目，包括航空科技文化娱乐体验区、配套酒店与商业、产业孵化基地、航空主题社区等业态。中航地产的商业地产业务将重点发展九方购物中心或以购物中心为核心的综合体产品，同时在具备资源条件的城市，优选盈利潜力大的住宅项目。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 15px/28px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 29px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">中投证券去年8月份的研究报告分析，中航地产的整合预期增强，央企改革进入实质推进阶段，中航系多家公司在8月初停牌，预计在军工整合进行后，集团旗下其他业务整合也将陆续进行。并且据中投证券不完全统计，当时中航系在中航地产体外拥有大量商住开发项目，合计权益未结建面可达公司现有项目的2-3倍，若注入中航地产将明显受益。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 15px/28px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 29px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">保利地产在经营规划中称，公司继续坚持一、二线中心城市的发展策略，核心城市销售金额贡献占比超过9成。比如2015年保利地产仍在在加大市场复苏快、库存压力小的一、二线城市的拓展力度，全年公司在一、二线城市新增容积率面积和土地成本分别1109万平方米和611亿元，占比达85%和93%。其中，公司一线城市土地获取面积和金额占比继续提升，分别为15%和45%，较2014年提升2个和6个百分点。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 15px/28px 宋体, Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

保利地产在湖南、江西南昌等地也有多个房地产开发项目，两个地区2015年占公司结算收入比重分别为1.82%和1.24%，同年保利地产在湖南和江西南昌两地的毛利率水平同比下滑了8.87个百分点和10.89个百分点。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 15px/28px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 29px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">今年上半年保利地产在一、二线城市获取土地更为激进。上半年保利地产新获取了34个项目总建筑面积762万平方米，去年同期为15个项目总建筑面积384万平方米。保利地产上半年为新增这些项目土地支付的总地价为433亿元，同比增长了3倍以上，并且地价更高。保利地产在今年上半年新获取的这些土地项目93%的拿地金额和74%的建筑面积比例集中在一、二线城市，其称“与公司销售相匹配，公司布局还是坚持一、二线中心城市”。

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