在各大房地产网站上，我们都可以看到XX楼盘现楼交售或者是XX年X月交楼等诸如此类的信息，其实这就是现房和期房的意思，相信购房者们对两个词都不陌生。
很多人觉得买房就该买现房，看得到摸得着，人们可以直观的看到房子的质量和环境。也有不少人觉得期房更具有期待，且价格比较低。那现房和期房究竟有哪些优缺点呢？人们又该如何选择？
现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
而期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止所出售的商品房，即在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大。
优势对比
现房的优势：
1.现房可以直观地看到房子的实物，对所要购买的房子的房型、朝向、房间大小都一目了然。
2.现房可以即买即住，适合急需入住的购房者，购房者也不需要像期房那样等待着开发商交楼，规避烂尾楼的风险。
3.现房可以对内外配套都一目了然，不用担心配套缩水。
期房的优势：
2.期房的价格通常比较优惠，开发商为了鼓励购房者购买期房都会提供一系列的优惠政策。
3.付款轻松，可以随着施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，第二次付款是工程进行到一半时，后一次则是房屋即将投入使用时，购房者把余下的款项都付完，同时开发商把房屋拿给购房者。
4.随时可见工程质量，便于购房者的监督。购房者可以随时去察看房屋进度，就房屋的结构、墙体构造等进行监督并提出意见。
劣势对比：
现房的劣势：
现房的价格较高，一般情况下优惠不大。同时，根据先来后到的顺序，后购买的购房者的选择有限，难以挑选楼层和户型较好的房屋。
期房的劣势：
1.购房者根据图纸来挑选房屋，看到的大多是户型的平面图和效果图而并非实物，后交房时可能会存在较大的差距。
2.购房者对于开发商的情况比较难把握。开发商在建设过程中可能会因为资金不足等原因而暂停工程或者缓慢工程的进度，或者更改原有的设施配套，这对于购房者而言都是很大的损失。
3.期房的房价比较难保障。可能过几年后，房子会因为市场因素而降价。
总体而言，现房和期房都有着自己的的优势和劣势，但房子本子并没有好坏之分，具体情况要具体分析。购房者在买房时也要了解自己的需求，用心挑选适合自己的房屋。
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