被你忽略的购房知识：容积率如此之“坑”，汝知乎？
房天下 2016-07-22 14:32
不少朋友买房时一定会遇到这种情况，身边稍微懂行的朋友都会提醒你，一定要注意房子的容积率。
可对于新手上路的你来说，连容积率是什么都不清楚，更不要说给选房提供什么可用的参考价值了。
但在这一点上，你的朋友说的没错，容积率可是决定一所房子好坏的重要指标之一，如果在容积率上“打马虎眼儿”，那就极有可能成为开发商首“坑”的对象。
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不知道容积率是何物？有何用？且听小编给你上上课！
购房知识第三课——容积率面面观
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RDER-: rgb(255,57,31) 2px solid;BORDER-RIGHT: rgb(255,57,31) 2px solid;BORDER-BOTTOM: rgb(255,57,31) 2px solid;COLOR: rgb(255,57,31);PADDING-BOTTOM: 2px;PADDING-: 2px;PADDING-LEFT: 10px;BORDER-LEFT: rgb(255,57,31) 2px solid;DISPLAY: inline-block;PADDING-RIGHT: 10px;border-top-right-radius: 1em;border-bottom-right-radius: 1em;border-image: none">1、容积率是何方神圣？
抛开一大堆房产专业名词，简单来说容积率就是：总建筑面积占总土地面积的比率。
用公式表示就是这样的：
举个简单的例子：如果在1万平方米的土地面积上，有1.5万平方米的建筑总面积，那么容积率就是1.5。
RDER-: rgb(255,57,31) 2px solid;BORDER-RIGHT: rgb(255,57,31) 2px solid;BORDER-BOTTOM: rgb(255,57,31) 2px solid;COLOR: rgb(255,57,31);PADDING-BOTTOM: 2px;PADDING-: 2px;PADDING-LEFT: 10px;BORDER-LEFT: rgb(255,57,31) 2px solid;DISPLAY: inline-block;PADDING-RIGHT: 10px;border-top-right-radius: 1em;border-bottom-right-radius: 1em;border-image: none">2、容积率能反映什么呢？
很容易理解，同一面积大小的土地上，建筑总面积越大，容积率就越大；反之亦然。
也就是说：高容积率等同于高密度建筑，低容积率等同于低密度建筑。
而“建筑密度”直接影响居住的舒适度，所以由此可见：
容积率越低，居住舒适度越高；容积率越高，居住舒适度越低。
RDER-: rgb(255,57,31) 2px solid;BORDER-RIGHT: rgb(255,57,31) 2px solid;BORDER-BOTTOM: rgb(255,57,31) 2px solid;COLOR: rgb(255,57,31);PADDING-BOTTOM: 2px;PADDING-: 2px;PADDING-LEFT: 10px;BORDER-LEFT: rgb(255,57,31) 2px solid;DISPLAY: inline-block;PADDING-RIGHT: 10px;border-top-right-radius: 1em;border-bottom-right-radius: 1em;border-image: none">3、高容积率意味着什么？
高容积率势必会造成居住舒适度的降低，那么具体表现在哪些方面呢？
人口密度大：居住人口多，鱼龙混杂
安防难度大：人手不足，兼顾不暇
公共设施挤：电梯拥堵、出入不易
绿地面积小：内部规划差、景观质量差
楼间距狭窄：影响采光、视野压抑
……
RDER-: rgb(255,57,31) 2px solid;BORDER-RIGHT: rgb(255,57,31) 2px solid;BORDER-BOTTOM: rgb(255,57,31) 2px solid;COLOR: rgb(255,57,31);PADDING-BOTTOM: 2px;PADDING-: 2px;PADDING-LEFT: 10px;BORDER-LEFT: rgb(255,57,31) 2px solid;DISPLAY: inline-block;PADDING-RIGHT: 10px;border-top-right-radius: 1em;border-bottom-right-radius: 1em;border-image: none">4、是什么造成了高容积率？
虽然容积率的多少由政府规定，但利字当头，很多开发商并未遵守这一规定。
为了利益，另可多建一层楼，不愿多载一棵树。
高容积率给开发商带来巨大盈利，而所有的恶果都让购房者来吃。
很多购房者看不清容积率背后的巨大陷阱，后掉入开发商所挖的大坑。
在这样的住宅生活，不仅拥挤压抑，更无温馨舒适可言。
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