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房产税来了，2018年，遂宁房价是涨还是跌？

——遂宁房价是涨还是跌

房天下 2018-01-02 10:02

[摘要] 作为普通购房者，我们最关心的不是婚迎嫁娶，也不是加薪晋职，而是2018遂宁楼市的方向和房价的涨跌。所以，这几天，最值得我们关注的热点政策无疑是：（1）推进房地产税的立法和实施；（2）中央经济工作会议给予楼市的“定调”。那么，房地产税在一线城市落地实施的时间不会早于2020年。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">作为普通购房者，我们最关心的不是婚迎嫁娶，也不是加薪晋职，而是2018遂宁楼市的方向和房价的涨跌。政策是楼市的推动力，政策基本决定了未来楼市的走向。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">那么，在房地产税和中央经济工作会议的双重“雷声”下，2018年，遂宁房价是涨还是跌呢？

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2017年12月20日，财政部长肖捷在人民日报发表题署名文章。文章明确指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
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RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“立法先行、充分授权、分步推进”是推进房地产税的原则。立法先行，即房地产税的征收，必须要通过一系列立法程序。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">据肖捷称，要力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。那么，房地产税在一线城市落地实施的时间不会早于2020年。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">所谓充分授权，即是让地方政府根据实际情况来决定具体实施方案（具体开征时间、适用税率、征收对象等）。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2016年遂宁全年完成房地产开发投资144.56亿元，占GDP比重高达14.3%。相比川内其他城市，经济底子薄弱的遂宁对楼市的依赖度更高。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">作为经济调整不充分，发展落后，还未摆脱土地财政的三四线城市（遂宁等）的地方政府来说，充分授权下的“左右空间”还是不小的。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">而分步推进意味着房地产税的征收，不仅仅先城市后乡镇，先企业后个人的问题。不同城市同样会分步推进：即先一二线城市，后三四线城市，先热点城市，后一般城市。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">把所有的推进程序走完，房地产税真正在遂宁这样的四线城市落地实施，也得在4-5年以后（2022年左右）。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
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RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房地产税实施后，可增加本地的财税收入，并较好地支撑住房保障事业发展，增加市场供给。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">虽然，房地产税其鲜明的“房住不炒”的国家意志标签，对遂宁购房者的心理预期的影响是立竿见影的，也会对购买需求和房地产投资增长形成一定的抑制。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房地产税多年的雷声大雨点小，加之遂宁人民的向往美好生活的强烈愿望（蓬勃的购房热情），就实际作用而已，房地产税对2018年的遂宁楼市走向和房价的影响非常有限。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">那么，我们可参考上海现行的房产税征税标准（遂宁的标准只能低于上海标准）来举个栗子：

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">遂宁一户家庭，若拥有130㎡的首套住房后，另新购120㎡的住房，（评估）均价8000元/㎡。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">不过，因为房产税实施累进制和惩罚性，未来一旦开征，受影响的，是那些在遂宁拥有多套（4套以上的）住房的人，他们的压力无疑是巨大的。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">作为年度中国规格的经济工作会议，无疑对中国楼市的发展格局和走势起着决定性作用。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2、要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展；

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">第1、2点强调的是住房的保障功能，对于经济尚且在路上的遂宁来说，还真的无暇过多体恤，如租赁市场等，还有很长的路要走。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">第3点的长效机制，应该是指以税收、法律、金融、财政等市场调节为主的房地产长效机制，比如房地产税等。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">那么重点就在第4点：“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控”

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">第4点的含义，实则是中央经济工作会议对于明年房地产市场的定调，也是十九大精神关于“房住不炒”的深入践行。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在一线城市和热点二线城市楼市已全面降温的情况下，提出保持调控的连续性和稳定性。我们完全可以理解为：像遂宁这样的热点三四线城市，被调控重点关注的可能性将越来越大。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">不过“分清中央和地方事权，实行差别化调控”，既赋予了地方政府更多的权力，又给地方政府提供了很大的政策左右空间。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">所以，遂宁政府对于2018年楼市的政策调控方向的选择上，我们应该不难猜测。毕竟，遂宁的发展才是硬道理。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2018年，无论是房地产税的“雷阵雨”，还是中央给予楼市定调的“及时雨”，均对遂宁楼市影响甚微。但这并不代表在2018年，遂宁楼市还能肆意任性，更不可能再来一波2017年那样的行情，否则除了购房者全部疯掉外，开发商也要疯掉一半。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2018年，遂宁楼市大概率是：价稳量跌，市场趋平。在追求美好生活和马太效应的双重驱动下，楼市的二八效应将愈加凸显。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">遂宁各个板块核心区域的品质项目，房价依然会坚挺。非核心区域和一般项目，价格将有小幅松动（10%左右）。而二手房的价格调整会深度些（20%或更多），特别是老城区和一些老旧小区。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2018年，购房的朋友无论你自住还是兼顾投资，均可持积极而谨慎的态度，并坚持用好二八定律，找到楼市那20%的“钱途”项目也并不难。

标签：房产税房价

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房天下 2018-01-02 10:02

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