一锤定音！遂宁金桥房价破五千！你还在等？

房天下  2018-02-07 10:44

[摘要] 一锤定音！遂宁金桥房价破五千！你还在等？

2018年2月6日下午
遂宁201801号地块最终以
150.7万元/亩的价格拍出
此消息背后隐藏的信息
也被各资深房产人解读出来

金桥新区冲破5000大关
通过科学计算方式深度剖析此次土拍背后的含义

楼市如同比基尼
暴露出来的东西并不重要
遮住的部分才是关键所在

该地块位于金桥新区
最终竞得价为150.7万元/亩
地块面积约为53.50亩
容积率≤2.4，建筑密度≤22%
从80万元/亩的起拍价到150.7万元/亩
按照1507000*0.0015/2.4计算
该地块楼面价为941.875元/㎡

接下来我们再来预估一下届时
该地块项目的市场售价
一般来说，预测售价=
地价+建设成本+财税管理费用
+企业所得税+预期利润
该地块最终的预估售价超过5000元/㎡
已是板上钉钉的事情了

区域愈发成熟，涨价势在必行
近年来金桥新区的区域配套愈发完善成为诱因

开发商愿意以这个价格拿下
遂宁金桥新区的201801地块
其背后的诱因很大程度上
来源于区域的配套设施愈发成熟

遂宁经历多年现代化建设
城市骨架已经成型
金桥新区与吉祥新区、凤台新区、
龙凤新区、河东新区、
西宁新区、物流新区
共同组成了遂宁的七大核心组团

遂宁市遂广高速以南
绵遂高速以东区域
与市主城区仅一江之隔的绝佳地理位置
让金桥新区有了高速发展的资本

金桥新区作为政府重点发展打造的新城
也是四川省重大产业项目，市、县共建产业园区
建成区域面积约10平方公里
集居住、商务、商业、休闲、
医疗、文化、教育、娱乐于一体
综合配套全、产城融合佳、运营效率高
已然成为西南生态环境和产居发展样板区域
区域配套已然成型
区域价值不可估量
接踵而至的，是区域内楼市的疯涨

金桥新区楼市涨价几乎已成定局
都知道房价会涨，却没想到来得这么快

可以看出
金桥新区板块的房价一路攀高
几乎已成定局
之前已经看准时机购买的市民
当然喜出望外
自己当年的投资有了回报
并且这个回报还会一涨再涨
而这个消息对于本打算做观望状态
犹豫不决的市民却如同晴天霹雳
大家都知道房价会涨
却没料到这一天来得这么快

纵观金桥新区在售项目
房价均有溢价趋势
此次土拍信号一出
更是如雨后春笋般节节攀高
价格低、品质好的产品
已然成为区域稀缺资源

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如果按照5000元/㎡计算
那么首先得恭喜已经购得
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