房天下 >资讯中心 >土地 > 正文

河东第一拍,楼面价5063元显隐忧,遂宁楼市的牛市或近尾声?

房天下  2018-03-07 11:22

[摘要] 3月6日上午,2018年遂宁河东新区第一宗住宅用地成功拍出。这块位于河东新区核心区,占地面积为29.21亩的住宅用地,被置信成功竞得,成交价为675万/亩,楼面地价为5063/㎡,溢价98.5%。而市场做出突破5100/㎡的预估,其理由基于四点:1、土地位置好。

3月6日上午,2018年遂宁河东新区宗住宅用地成功拍出。

这块位于河东新区核心区,占地面积为29.21亩的住宅用地,被置信成功竞得,成交价为675/亩,楼面地价为5063/㎡,溢价98.5%。

该地块最终以5063/㎡楼面地价成交,基本属于正常的市场反馈。

被置信拿下,不意外。

楼面价5063元/㎡,小意外。

因为,楼面地价并没有如市场所预估的那样,突破5100/㎡这个纪录。

今年1月,该宗土地的拍卖信息一推出,市场就普遍认为,地价很有可能一举超越5100,再创新高。

市场做出突破5100/㎡的预估,其理由基于四点:

1、土地位置好。处于河东新区(一二期)的核心地带。

2、土地总面积小,总地价门槛低,可吸引更多的参与者,特别是一些濒临断炊的中小房企;

3、开年的节点,房企资金充裕,有强烈的拿地(发展)愿望。

4、春节期间行情持续,市场对2018年有持续看涨的预期。

然而,结果却并非如此。


2

短短3个月内,置信在遂宁河东梅开二度,是昨天土拍的看点,也是关键点。

以5063元/㎡的楼面地价拿下土地,置信无疑是赢家。

但恰恰是因为是置信拿下,让我们感受到了遂宁楼市小小的谨慎和淡淡的隐忧。

今天的土拍,无论面对怎样的结果,置信似乎都必须参与。

置信参与,这宗土地的成交价就不会太低(即不会离5000太远),人们对河东新区楼市未来持续繁荣的预期才不会发生变化。

否则,河东前期创下的5100,就会显得异常“孤单”,过分的“出类拔萃”会让人生疑,毕竟独木难支。

假设置信没参与,该宗土地的楼面地价几乎不太可能上5000+。然而,这是置信不愿看到的。


3

昨天的土拍,有置信、正黄、保利,中梁天誉5家房企参与,50余轮喊价,仅半个便尘埃落定。

其拍卖的激烈度、参与者数量和最终成交价,与业内预期有着不小的差距。

从2017年12月13日遂宁河东创下5100元/㎡的楼面地价后,对于遂宁2018年至今推出的5块住宅用地的拍卖,几大品牌房企有了明显的变化,与之前不惜血本和大刀阔斧式的“开疆拓土”相比,如今变得保守和缺乏参与的激情。

他们要么是不参与,要么是浅尝辄止(地价很保守)。

我们从2018年推出的5块土地拍卖的情况(参与度和激烈度),就可略见一些端倪。

2017年下半年开始,万科、恒大、碧桂园、融创等国内品牌房企,陆续布局六七线的小城镇,搞特色小镇的开发运作。

地产大鳄有怎么样的战略思维,或许我们有些看不懂,但从2018年起,他们在部分热点三四线城市的投资确确实实有收缩的迹象。

这点,笔者也从几个在国内品牌房企就职的朋友处得到了一些印证。

2018年3月初,昆明、烟台等城市宣布将在年内适时推出“限售”政策。而在2018年初,国内就有多个三四线城市针对房地产出台精准的调控政策。

2018年2月27日,在亚布力中国企业家论坛第十八届年会上,孙宏斌发表了对融创未来发展的一些看法,称融创将停缓发展,加速去(房地产)化,降低负债率,确保企业的健康安全。

 

以上种种是否预示,像遂宁这样的四线城市楼市的洼地价值已不复存在,周期牛市就此到头了呢?

笔者不敢妄断!

风总起于青萍。作为中国房企的梦之队,大鳄们对信息的解读力和对大势的预判力,向来不弱。

2017年初至今,遂宁楼市已连续经历了三个涨停板(2017年5月、2017年10月、2018年春节),已然空前绝后。

5100“不曾有,不再有”。未来1-2年内,5100或还将在神坛上庄严矗立。

就像2007年股市的6124。


土地成交情况

竟得人:成都市臻熙亲睦家养老服务有限公司(置信)

地块位置:河东新区二期德水北路以西

用地面积:29.21亩

建筑高度:≤40米

容积率:≤2.0

建筑密度:≤25%

绿地率:≥35%

起始单价:340万元/亩

成交单价:675万/亩

成交总价:19717万元

楼面地价:5063元/㎡

标签:土地拍卖

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下土地

土地市场 找地神器

关注“土地情报”公众号

及时掌握实时土地市场动态
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com